澄清湖別墅  鳥松買屋 / 鳥松買房 - 高雄房屋買賣找家妤/ 澄清湖特區氣派雙車墅電梯豪邸

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4880 萬 (含車位價)
參考單價：47.78 萬/坪
地址：高雄市鳥松區濱湖路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：碧湖畔
格局： 6房(室) 2廳 6衛
總坪數：102.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：97.54 坪
附屬建物面積：4.24 坪
共同使用：0.36 坪
土地面積：46.04 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與環境：位於高雄澄清湖特區，屬富人聚集區，環境清幽且治安良好。空間規劃：總坪數達 102.14 坪，配置 6 房 6 衛，空間寬敞且隱私性高。硬體設施：透天設計搭配電梯，方便家人動線，並配有獨立雙車庫。屋況新穎：屋齡僅 7 年，為一手屋主，房屋維護狀況極佳，可減少整修成本。
劣勢	購屋門檻：總價約 4880 萬，對於非頂層購屋者而言，資金壓力較大。維護負擔：透天厝的周邊環境維護與修繕責任，相較於電梯大樓需花費更多精力。交通考量：鄰近澄清湖周邊在週末或假期易有車潮，可能影響通勤效率。區域位置：雖為熱門特區，但距離高雄市中心傳統核心區仍有一定距離。
機會	保值潛力：澄清湖為高雄長期穩定的高端住宅區，具備一定抗跌性。多代同住：大坪數與多衛浴配置，極適合三代同堂或與長輩同住的需求。生活機能：鄰近長庚醫院，提供完善的醫療照護資源，增加居住安全性。即住性強：房屋成色新，屋主自住的頂級裝潢，購屋後即可快速入居。
威脅	流動性風險：高價豪宅在二手市場的交易週期通常較長，未來轉售需時間磨合。利率變動：高額貸款在利率波動下，可能增加家庭財務負擔與持房成本。市場趨勢：若區域發展不如預期或整體房市行情回檔，高價屋調整幅度可能較大。

物件評論

此物件在高雄房地產市場中屬於高檔的透天豪邸，整體而言值得購買，但需配合個人財力與需求。

主要理由如下：首先，房屋位於澄清湖特區，環境優質且為富人集聚區，長期持有任何資產價值較有保障；其次，102 坪的空間配置極為寬敞，加上電梯與獨立車庫，對於重視隱私與生活品質的大型家庭來說，是非常理想的住居選擇；最後，屋齡僅 7 年且為一手屋主，房屋狀況新穎，能省去額外的裝修與整修費用。

然而，購屋者需慎重考慮總價近 4900 萬元的資金規劃，並評估家庭成員的實際居住需求是否足夠支撐大坪數與透天維護的成本。若預算無虞且追求高品質的居家生活，此物件是一項具備長期投資與居住價值的選擇。

問與答

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